매물번호:10013
| 주소 |
경기 김포시 구래동 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가
|
매매 |
3억5,000만
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| 기보증금/기월세 |
2,000만원/
120만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 123.58㎡ 37평 평
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층정보 |
현재층 :6층 / 총층 :10층
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
1종근린생활시설
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월매출 |
120 만원
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| 방 / 화장실 |
- / 1 개 (외부/공용)
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주차 |
43 대
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| 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2013-10-15
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구래역에서 도보5분이내로 초역세권입니다.
농협과 병원이 들어와있어 유입인구가 많은 편입니다.
현재 수익률은 낮은편이지만 노출이 좋고 위치가 나쁘지 않아 향후 수익률이 올라갈 여건이 되는 곳입니다.
현재 국비지원을 받는 직업학원이 운영중입니다.
6층이지만 위치가 좋아 향후 시세차익을 기대해볼만한 곳입니다. ^^
| 주소 |
경기 김포시 구래동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
764.5㎡
231평
평
|
건축면적 |
531.2㎡
161평
(건폐율 69.48%)
평
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| 연면적 |
7,210.4㎡
2,181평
평
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용적률산정연면적 |
5,250.18㎡
1,588평
(용적률 686.75%)
평
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| 층정보 |
지하 3층
/ 지상 10층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제12종근린생활시설업무시설교육연구시설위락시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
41.9m
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지붕구조 |
평슬래브
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| 주차 |
자주식(옥내)
43대
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엘리베이터 |
일반
2
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2012-10-12
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| 착공일 |
2012-10-25
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사용승인일 |
2013-10-15
|
| 매매 |
3억 5,000만
|
융자금 |
0만
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|---|---|---|---|
| 총보증금 |
2,000만
|
총월세 |
120만
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| 실 투자금 |
3억 3,000만
|
대출금리 |
0%
|
| 월 매출 |
120만
|
월 지출 |
0만
|
| 월 순수익 |
120만
|
연 수익률 |
4.36 %
|
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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